未来“住改商”申请不再那么难

　　　　此次《意见》出台，本着方便准入、规范有序的原则，在兼顾效率、民生与安全的基础上，真正还权于民，做到既保障人民群众正常生活秩序，又最大限度地赋予市场主体住所（经营场所）选择权，进一步激发全民创业热情。“住改商”就是其中之一。

　　　　“住改商是社会公众最关心的问题，以往由于对住改商门槛较严，阻碍了部分市民的创业积极性，尤其随着电子商务的发展，住宅变商用已经变得迫在眉睫。”管德华说，此次《意见》也进一步推进了“住改商”实施的步伐。

　　　　根据《意见》要求，工商部门办理住所（经营场所）将实行去功能化审查，申请人只要提交场所合法使用证明（产权证明或租赁协议）即可登记，工商部门不再审查住所（经营场所）的用途和使用功能。这种做法将住所登记与住所审批相分离，使其回归到住所登记的本质，仅作为市场主体主要办事机构所在地和法律文件送达地，从而极大降低了住所登记的“门槛”。

　　　　“但并不是所有市场主体都可以使用住宅作为住所（经营场所），只有对周围环境影响较小的如电子商务、动漫设计等企业才可以将住宅改为商用。同时为了保障居民正常生活，维护物业管理秩序，凡是业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主同意，由市场主体对其住所（经营场所）的真实性及合法性负责。”管德华说。